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疑似800万买榜的龙光地产:不停歇的地王制造机

品创格万词霸屏推广公司     发布日期:2020-11-20     来源:和讯名家     浏览次数:102
核心提示:研究员楼牙叔  去年销售额接近千亿的龙光,今年提高了自己的销售目标:1200亿。  如果这个目标顺利实现,意味着龙光的规模将比三年前扩大了将近3倍。  今年前十个月龙光销售额是966亿,第一次冲进了行业前20名,超越了去年全年的销售额。今年这种形势,龙光仍然能实现这个数字,很不容易。  这背后是龙光员工巨大的压力。压在他们肩上的,是一个看似无法完成的任务:拿地88天开盘。  和这个速度比起来,宇宙第一房企碧桂园的高周转真的不算啥。  毕竟作为“地王制造机”,龙光的豪横是骨子里的。  地王制造机炒房嫌疑重 

  研究员楼牙叔

  去年销售额接近千亿的龙光,今年提高了自己的销售目标:1200亿。

  如果这个目标顺利实现,意味着龙光的规模将比三年前扩大了将近3倍。

  今年前十个月龙光销售额是966亿,第一次冲进了行业前20名,超越了去年全年的销售额。今年这种形势,龙光仍然能实现这个数字,很不容易。

  这背后是龙光员工巨大的压力。压在他们肩上的,是一个看似无法完成的任务:拿地88天开盘。

  和这个速度比起来,宇宙第一房企碧桂园的高周转真的不算啥。

  毕竟作为“地王制造机”,龙光的豪横是骨子里的。

  地王制造机炒房嫌疑重

  龙光最早起家于汕头,2003年进军深圳,一举夺得宝安中心区"地王";2013年赴港上市,2014年后开启了在深圳的"豪横地王之路"。

  2014年底,龙光以46.8亿元拿下了深圳市龙华一住宅用地,溢价率高达85.3%,楼面地价约为2.51万元/平方米,彼时超过了该地块周边新房的价格,成为龙华的单价地王。同年,深圳房价的均价约为2.8万元/平方米,龙光拿地可谓大手笔。

  2015年深圳楼市率先启动,同年,龙光再次出手成为深圳当时的总价地王,以112.5亿拿下了龙华红山地块,楼面价约为1.9万元/平方米。

  2016年,龙光击退碧桂园、龙湖、华润置地、平安、华侨城、中海等一众大佬,以140.6亿元拿下深圳市光明新区一商住混合用地块,这次直接成为了全国的总价地王!让业内外大跌眼镜。

  该地块的住宅楼楼面价约3.14万/平方米,商业楼面价约1.97万/平方米,整个地块的溢价率更是高达159.79%!按照可建设用地来计算,业内人士认为该项目的售价将超5万元/平方米。

  而根据安居客统计的数据显示,在龙光高价拿地的当周,深圳光明新区二手房均价仅为6千多元每平米,新房均价约为2.8万元每平米。

  在2019年6月,以总价65.85亿元、楼面价6.49万元/平方米拿下深圳红山地块,“地王”被公司自己再次刷新,这个地块的楼面价几乎和周边二手房价格持平。

  在房价上涨的趋势下,上述“地王”项目没有成为公司累赘,反倒收获满满。

  2017年和2018年,深圳区域市场分别为公司贡献销售收入174.33亿元、246.96亿元,分别占比公司销售总额的40.15%和34.39%。另外,深圳区域市场平均售价分别为4.47万元/平方米和6.23万元/平方米,均高于其他市场区域。

  今年政府工作报告中,关于房地产的直接表述近年来最为精简:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。”

  然而,龙光的豪横劲已上来,不仅是“地王制造机”、“房价推高机”,更是“利润制造机”,这么三机一体,除了羡煞旁人,炒房嫌疑却再也逃脱不了。

  被疑豪横买榜单粉饰业绩

  每隔一段时间,都会有不同机构发布房企排行榜。但是这些排行榜经常“数据打架”,甚至同一家企业在不同榜单的排名相差数十名。

  在业内人士看来,花钱买榜已成为行业内公开的秘密,虚假的数据不仅误导广大购房者,更容易给金融机构和决策部门提供错误信号,不利于稳房价、稳预期。

  陷入暴雷旋涡的泰禾集团(000732,股吧)为例,近来屡屡抛售资产、债务缠身,且被穆迪将评级展望由稳定调整至负面,可是在中指控股、中国指数研究院联合发布的《2020中国房地产百强企业研究成果》榜单上,泰禾依然名列第31位。而在别的机构发布的2020年房企500强名单中,泰禾甚至都没有上榜。

  按说,拿地相当豪横的龙光地产并不需要通过买榜来达成自己的市场/投资者预期,然而雪山财经曾于今年10月底整理过一个名为《地产天机》的公众号,对各大房企花钱买榜的金额做的一个统计,龙光地产疑似赫然在目。如下:

  TOP1 850万

乞粥 禹洲
TOP2 800万
铁颗 金科
最无良 中梁
离疑 融信
歪耻 正荣
凤暗 龙光
TOP3 700万
落日 旭辉
阴暗城 阳光城
凶死 祥生
凹方 奥园
TOP4 600万
旧软 新力
实亏 华发
TOP5 500万
日迟 融创
司稀 世茂
屎袋 时代中国
太穷 泰禾
华天 实地

  表左为公众号所列出榜单的房企名称,右侧为疑似被影射的房企名称

  在2019年几家发榜机构的数据中,龙光集团在克而瑞榜单中销售金额为992亿元,排名第35,在亿翰智库中则变成了1155.6亿元。

  看着这动则上百亿的销售金额之差“注水”数据,谁敢放心买他家产品?

  其实不用专业人士曝光,普通消费者对很多机构发布的榜单,也早就心存疑虑。因为不管哪家企业,在对外宣传时,总是能拿出几个榜单自证实力。

  当榜单变成“标配”而不是真正实力的体现时,榜单整体的公信力也就千疮百孔了。而从行业来说,这可能也就是所谓的“劣币驱逐良币”。优秀的企业被榜单承认本来是理所应当,可是当劣质企业也能登榜的时候,优秀企业也就在无形中被拉下水。

本文首发于微信公众号:雪山财经。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:王治强 HF013)

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